市城管执法局成功办理一起商品房违规预售案件

2023年9月，滁州市城管执法局接到滁州市住建部门移送的某房地产公司涉嫌未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的案件线索。因商品房违规预售类案件，涉案金额高，社会影响大，关系到广大人民群众的切身利益，市城管执法局高度重视该案办理工作，经过前期的线索整合、会商研判，依法对该公司进行立案调查。

在该案的办理中，该局对违法事实认定力求清晰、明了，证据收集确保真实、客观、相互关联，法律适用力求准确、适当，办案程序突出严谨、规范。执法人员通过对该项目负责人、购房人的调查核实，项目现场勘验，涉及违规预售楼栋的《商品房预售许可证》取得时间与支付房款时间的逐一比对，以及走访涉及收款的3家银行，证实该公司开发建设的某住宅项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房，截止该项目取得《商品房预售许可证》前，该公司共收取了7个购房户所交的20笔商品房预售款，约九百余万元。结合调查情况，通过与局法制部门、局法律顾问及市住建相关部门多次会商，借鉴其他地市相关案件办理经验，综合研判，审慎确定该案违法所得，经局长办公会议集中讨论得出最终处罚决定。

目前，该公司已充分意识到违规预售违法行为的危害性，积极配合滁州市城管执法局处理本案，并与购房人共同协商解决矛盾。该公司对行政机关依法送达的《行政处罚决定书》内容表示无异议，现该公司已在规定限期内足额缴纳罚款。通过该案的办理，对购房人的权益保护及房地产销售市场乱象的整顿起到了积极正面的影响。